LPR每月更新房贷利率是每个月都变吗 浮动利率好还是固定利率好
来源:北京日报客户端 发布时间:2020-06-18 10:19:53

距离3月1日存量房贷利率“重新定价”启动仅剩不到一周。届时,全国规模达25万亿、涉及上亿人的居民存量房贷的定价基准,将在6个月的切换时间内,从参考基准利率改为参考LPR(贷款市场报价利率)定价。对于2020年1月1日前签订商业贷款合同的购房人来说,最关心的莫过于“我的房贷利率究竟是升了还是降了”以及“只有一次选择机会,我该选浮动利率还是固定利率”。此外,大家还普遍关心:在疫情还未结束的情况下,重签合同是不是必须要去一趟银行呢?

LPR每月更新,我的房贷利率每月都变吗?

不是的。房贷利率重定价周期最短为1年,也就是每年最多只会调整一次。当然,您也可以约定每2年、3年或5年调整一次。

目前,最常见的房贷重定价日为每年1月1日。假设您的重定价周期为1年,那么您2021年的执行利率=2020年12月的5年期LPR+固定点数。

此次利率切换期为2020年3月1日至2020年8月31日,但实际执行时间是从2021年开始。也就是说,2020年贷款人实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行。从2021年开始才按新合同执行。

浮动利率好还是固定利率好?

这个要根据您的意愿和判断。如果您认为未来大概率要进入降息周期、LPR总体趋势会下降,那么您就转换为以LPR为参考的浮动利率。如果您认为未来我国经济过热、贷款利率会不断上涨,那么您就转换为固定利率。

自从去年8月LPR改革实施以来,5年期LPR下调了两次,已经从4.85%降到了4.75%。市场普遍分析,在经济转型、房地产比较低迷的时期,LPR继续下调的可能性比较大。不过,经济周期起起伏伏,利率啥时候上涨、啥时候下调,咱普通人难以预测。选择浮动利率的话,房贷利率会跟随经济周期起伏,基本保持不亏不赚的状态。

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