住宅使用年限50年是怎么回事

住宅使用年限50年是因为住宅的建设用地是商用性质的，所以产权年限是50年，也就是使用年限50年。50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

设计使用年限50年是什么意思

设计使用年限的意思为设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。也就是说在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》针对临时性结构，设计使用年限为5年;针对易于替换的结构构件，设计使用年限为25年;普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年;纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。王先生所购的小区住房应该属于普通房屋建筑物，一般来说设计使用年限为50年。同时，因为设计使用年限规定的是设计寿命，这只是设计方面的一个标准，并不是说超过50年房子就会出问题，它与土地使用年限是两码事，对于商品房，一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。而我们一般概念中商品住房使用年限70年，指的是目前规定的住房土地使用权70年有效。这个与土地用途、住宅设计使用年限等是没有关系的。专业人士介绍，一般来说，虽然住宅设计使用年限是50年，但并不是说住宅只能住50年，之后就需要大修。在使用50年后，还需要专业机构进行鉴定，确定是否需要大修。