房产抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款一般需要具备以下三大条件：

【1】 房屋产权清晰，房产的产权不存在争议，可以正常上市，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

需要注意的是，住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。

【2】 房龄：一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。

【3】 借款人为自然人，具备有效身份证件，具体良好的个人信用和还款能力。

100万的房子抵押能贷多少钱

100万的房子抵押银行能贷款70-80万元,最高不会超过90万元。

100万的房子抵押银行能贷多少钱,一般取决于房子的评估价值,由银行来确定。银行的贷款政策,一般为房子价值的70%-80%,最高不超过90%。