房龄太大的房子为什么不建议买

1、房屋质量不好

由于早些年修建房屋的技术没有现在成熟，所以老房子本身在房屋质量方面就要比现在的新房子差一些，而且由于老房子经过了多年的使用时间，房屋各方面都容易出现问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，这对于购房者来说，入住以后不仅不能住的开心，而且还会留下安全隐患，所以就不太适合购买了。

2、物业水平差

很多老旧的小区不仅是物业水平差，而且甚至都没有物业管理在服务，业主居住在这样的小区里面，是很有可能会有盗贼光顾的。即便是有保安在，也是那些年龄非常大的大爷在看门而已，根本没有完善的物业管理体系，因此居住在这样的小区是存在很大风险的。

3、申请贷款难

即便是老旧小区的二手房价格比较便宜，但是很多购房者还是需要通过贷款的方式来购买，但是老旧二手房在申请贷款的时候是比较难的。银行会对购房者所购买的房屋进行评估，如果房屋房龄太老的话，银行是不会发放贷款的，即便是能申请下来贷款，银行所发放的贷款额度也会比较低，而且还款年限也会比较短，因此购房者的购房压力是很大的。

4、转手困难

老旧小区的二手房不适合用于长期居住，很多购房者都是在初次购买房屋用于过渡的时候，选择购买老旧小区的二手房。但是如果日后需要换房的话，老房子想要转手是比较困难的，虽然老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。

35年房龄的老房子能贷款吗

正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以35年的老房子贷款的几率会非常低。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。