房贷预审批需要什么材料?

1、本人身份证、户口簿;如果借款人已经结婚，需要出示结婚证、妻子户口本等。

2、借款人的工作证明、收入证明、6个月以内的银行流水。

3、借款人的购房合同和首付款收据。

4、银行要求的其他资料。

房贷预审批其实要求的资料都是非常基础的，因为银行需要这些基础资料进行初审。只有初审通过了，才会进入正式审批。

正式审批需要的资料又比预审批多了一些，会对借款人及其配偶进行电话回访以及面签，了解清楚实际的工作收入情况、负债情况等，再将所了解的与借款人提供的资料相对比，确认真实性，评估风险，然后给出房贷贷款审批的结果，通过或者拒绝。

很多借款人在申请房贷的时候，因为担心自己的贷款申请不通过，往往会在初审资料上面动一些“手脚”。比如夸大自己的月收入，本来月收入是10k，故意写成12k等。

这样的做法其实是错误的，因为银行流水、征信上记录的公积金和社保缴纳记录，都是能够证明借款人到底收入多少的。银行也可以根据这些信息精准推断出借款人的月收入和工作单位是否稳定。

申请房贷需要注意什么?

1、查看银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

2、申贷额度要注意。不要单方面认为额度越高越好，一定要量力而行，针对自己的还款能力提出申请。额度超出借款人的还款能力，是有可能被拒贷的。

3、选择还贷方式。常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

4、获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

5、贷款还清后，一定要记得办理房子解押手续。否则房子会被一直抵押在银行，房子的所有权并不属于借款人。